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姜淮:从无到有 会展产业园区契合谁的诉求?


  《老子》开篇有言:“无名,天地之始。有名,万物之母。”对会展产业园区来说,“有”和“无”的关系是辩证的。产业园区“常有”,而叠加“会展”的园区“不常有”。或许,“无”喻示着产业园区的无定势、无窠臼与无限可能性,而“有”则涵盖着系统性、一惯性与固有规则。
  
  产业园是指由政府或企业为实现产业发展目标而创立的特殊区位环境。其类型相对比较丰富,包括高新技术开发区、经济技术开发区、科技园、工业区、金融后台、文化创意产业园区、物流产业园区等,以及近来各地陆续提出的产业新城、科技新城等。
  
  产业园区的前身是工业园区,但两者之间有很大的区别。工业为整体概念,产业是整个工业体系构成中的一部分。工业园区一定程序上是工业企业的聚集区,通常没有明确行业产业划分。公共政策设计上,工业园区需要大而广的政策,而产业园区就更加注重针对性。
  
  有资料统计,“十二五”期间,各地千亿级的产业园规划就有十余个。未来五年,中国或将进入各类产业园区建设的高峰期,投资规模将达数万亿元。
  
  而随着以文化、创意等为主题的产业园区的兴起,传统的工业园概念已鲜有提及,集合制造、服务企业等产业园,以及衍生出的产业园区综合体的概念正方兴未艾,它以某类产业为概念,配以公寓、酒店、办公、会展等服务元素为配套形成规模化的城市综合建筑群。
  
  目前,就会展行业显示的动向来看,已有区域政府、地产商、会展企业、投资商等将目光投向会展产业园区。先后付诸实践的城市有广州、深圳、上海等地。
  
  作为会展投资洼地,广州海珠区琶洲会展企业孵化基地(启盛园区)较早年基本成型。该园区位于广州海珠区新港东路“海珠科技产业基地园区”内,正对黄埔古港牌坊,北面紧靠珠江边及未来的环岛路。总规划建筑面积30万平方米,一期已建成投入使用面积2万多平方米,是广州一线江景甲级写字楼。其园区重点引进会展服务创新产业,包括检测认证机构、会展服务创新机构、会展创意产业、会展电子商务企业等,重点培育和孵化会展创意企业,形成会展服务创新产业的有效集聚。
  
  与此同时,位于深圳龙岗的DCC文化创意园也于3年前投入运营。作为全国首个以展览展示为主题的开放式、智慧型文化创意产业园,其愿景是对展览展示产业链高端资源进行优化、整合、聚集、提升,为展览展示产业链创新低碳环保生态的高新技术材料研发、创意设计等产品及应用提供一站式展示、推介、交易等综合性服务。
  
  而将目标锁定国家会展中心的上海国际会展产业园,位于上海虹桥商务区(青浦区徐泾镇),毗邻国家会展中心和虹桥交通枢纽,是上海首个会展产业主题园区。希望采用“一园多基地”模式,全面盘活周边存量土地和楼宇资源。
  
  从投资取向来看,上述会展园区兴起的冲动来自于现有的雄厚会展资源环境,比如琶洲之于广交会及周边场馆群,DCC更是深圳文博会的分会场,而上海青浦则是依傍国家会展中心的黄金宝地,以会展为概念,进行地产的开发或存量土地的盘活,似是地产的根本诉求,对政府或投资方而言,寻觅出一条新的开发踪迹。而对于会展行业来说,从无到有,在中国经济的高速列车上也有了自己的一席之地。
  
  就园区的投资模式来看,有地方政府拿出地块招拍挂的,也有已具基本条件按产业规划招商投资的,还有栽好了梧桐树等着凤凰落地的。就第一种来说,笔者以为没有大资本和成熟开发经验者还是少碰为妙,君不见有多少“钉子户”等着大财团来坐地谈价呢,这个活交给地产商,征地、拆迁、谈判是他们熟悉的运作模式,关键是得有大量的资金。对于政府有了规划,完成了前期相应的“大扫除”工作,只要自身具有会展的“十八般武艺”,或许也可以参与其中。而最轻松惬意的当数第三种模式,简单地说就是做个二房东、三房东,坐地收钱,不过你得会包装、会吆喝,还要会玩儿“花样”。
  
  会展园区“性本无”,但有了工业园、高新技术产业园、文化创意产业园,也便衍生出“有”。这个“有”或许蕴含着地方政府的诉求、地产商的诉求和会展行业的需求,在某个特定的发展阶段,找到了彼此融合的交汇点。
  
  (作者系中国会展经济研究会副秘书长、广东现代会展管理有限公司副总经理)


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